精品住区 | 绿色生态融入精品办公

项目概况

Project Overview

凯德·汇新 景观改造项目位于朝阳区东部，紧邻东四环，地处CBD中央商务区外延地带，用地周边交通发达临近京通快速路，紧邻东四环、朝阳路，交通可达性高与地铁步行距离1.6km。项目周边业态分布主要为办公及居住区，对于商业具有一定需求，更需要新型办公与商业体，与区域活力相协调与互赋能。

项目梳理

Project Analysis

通过现场踏勘景观层面主要分为首层区域和屋顶花园两大改造区域，首层存在的问题为：首层铺装面大部分破损需更换铺装面层；首层周围绿化整体较好，但南侧沿街及北侧入口重要位置需要提升绿植，北侧门区斜对着回收站，需要做大型景观挡墙进行视线规避；首层建筑东西各主出入口门区也需要景观提升。而屋顶部分整体缺少美化处理，缺失户外生活休闲空间，并存在室内外高差问题，大量户外设备可拆除能释放些空间，各层屋顶花园应业主需求，需要每层对应的室内空间性质做针对性的屋顶花园设计，打造不同主题和功能的屋顶户外办公休闲花园，因此屋顶花园设计也是本项目的重点改造内容。

改造原则

Transformation principle

1. 分区域分主次改造原则：按照办公的主次入口区域、人流密集活动区域、重点非重点区域进行分级改造；

2. 非必要不拆改原则：非重点及人流较少的区域尽量保持原状，减少拆改，有效节省成本；

3. 铺装改造原则：局部保留原有铺装，有效利用建筑立面计元素；局部做特色铺装设计处理，特别是主次入口区域；注意场地整体的协调性、一致性和美观整洁度；

4. 植物改造原则：最大限度利用现状植物，在现有植物基础上在重点区域做适量加法，选用好打理、适宜办公氛围的品种；

5. 局部增加特色原则：在特定空间及重要位置点缀具有标识性质的趣味小品，增加形象特色；

改造目标

Transformation objective

针对甲方诉求和市场调研、项目特色等多方因素，将首层景观改造目标定为：“营造现代时尚的氛围”，利用有限的改造范围，运用景观手法力求外环境看起来焕然一新。

首层整体铺装改造结合建筑立面肌理和特征进行精细化设计，尤其突出各人行出入口，进行引导性铺装设计，北侧车行入口则优化停车动线和旋转圆岛，增加停车、等候使用的优化度；首层绿化以整齐简约不遮挡一层沿街商业为原则，出入口适当增加绿化层次提升品质，南侧朝阳路是城市主干路，拥有良好的展示面，主要提高办公主入口形象，利用高差打造耳目一新的现代办公新形象。

利用建筑外延灰空间区域打造充满人性化的活动空间，局部进行重组交通，延展空间的丰富性，充满人性化的关怀设计，打造舒适的办公体验；北侧入口区则为种植主要区域，突出迎宾的氛围感设计；屋顶绿化改造目标定为：“打造灵活多变的空间”。

屋顶花园分区域设计策略：因未来物业管理的不同区分为重点打造区域“云享花园”，特征为办公共用、共享、多功能的灵活空间，和普通打造区域“专属花园”，为未来业主可自行再设计的空中花园。

“云享花园”的设计理念为打造灵活多变的“ Smart space”， B栋5层屋顶花园功能为共享共用休闲空间定义为“Curio Garden”，打造宜人的花园社交、DIY空间、人性化的半私密空间、舒适的安静休息放松空间；B栋6层屋顶花园为户外举办小活动与共享休息功能灵活转换的空间定义为“Vagary Garden”，营造多变灵活的共享空间、空中下午茶、主题沙龙、小型会议等功能；B栋7层屋顶花园为户外健身康体放松空间定义为“Sports Garden”，结合室内睡眠舱主题，打造高层观景、轻氧运动、轻松舒适的休闲健身氛围；C栋7层屋顶花园为户外小会议交流空间定义为“Bridge+ Garden” 结合室内共享会议主题，打造室外花园会议区，交流沟通、功能丰富、灵活多变。

在具体改造前发现荷载条件紧张，设计方案需要轻荷载策略 (覆土少+轻质种植盒) ，而且现状几乎无覆土条件，需要局部加种植盒保障植物生长覆土厚度。因此我们采取了如下屋顶绿化技术策略：

7. 增加绿化取水阀，植物养护模式建议采用人工浇灌（专人养护策略）。 

罗　龙、郑　辉、郭彦琪、刘清源

黄思奇、陈骏池、孙　枫

（撰稿：罗　龙、郑　辉）

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