国贸绿城·云樾和鸣，能卖6万+？｜瞰盘

白云新城断供四年后，首个亮相的纯住宅新盘。

国贸与绿城两大房企联手打造的国贸绿城·云樾和鸣，自诞生起就自带光环。

前者深耕白云、此前的国贸云上卖得不错，有本地开发经验。

后者这两年在广州的市场中，产品口碑不俗。

但争议也随着吹风价而生。

6万+/㎡的吹风价，放在当前广州楼市背景下，尤其是在白云新城这样一个内生型市场，似乎激进了点。

01.

国贸绿城·云樾和鸣，有自己的亮点。

坐落于白云新城中轴核心，与白云山直线距离仅约1.2公里。

周边周边的配套环境不错。

有地铁、商业，以及和自己没太大关系的名校。

产品设计，是云樾和鸣的另一大亮点。

项目采用“一”字横向布局，最大优势是无错位、不遮挡，不仅保障了每户的采光面，也让景观资源分配更加公平。

主打建面约100-138平方米的四房户型，使用率超过100%。创新采用LDKG一体化方厅、南向双阳台及多功能灵动空间，满足全生命周期需求。

而且从开放的展示区和样板房来看，品质感还是做的不错的。

看得出绿城出品的含金量。

02.

但硬伤同样刺眼。

项目所处的齐富路，一侧靠近改造推进中的萧岗城中村，后面则是楼龄长的老小区。

整个城市界面一般。

低矮的老旧厂房和杂乱的村落，部分区域还在进行拆迁，尘土飞扬，噪音不小。

无论是居住舒适度，还是圈层氛围，都与高端盘的定位格格不入，对追求生活品质的改善客群来说，无疑是一大劝退点。

其次，社区规模过小，缺乏改善盘该有的舒展感。

项目仅规划了3栋楼，占地狭小，没有足够的空间打造园林景观和社区配套。

室外活动空间相对有限，难以规划大型休闲设施，可能无法满足部分业主对社区活动场景的多样化需求。

“迷你社区”里造配套和园林，虽然用心，但很残酷。

无配建学校的教育配套，也是隐患。

03.

如此之下，6万+/㎡的吹风价，含金量不算高。

放在白云新城区域内看，也处于高位区间，不见得会被市场接受。

虽然对于工作生活在白云新城及周边区域、预算充足、重视居住品质与通勤效率、对学区确定性要求相对灵活的改善家庭，云樾和鸣是一个值得考虑的选择。

但白云新城属于典型的内生型市场，客群主要来自白云区内部及周边区域，客户基数相对有限。

其次，白云新城核心区虽然缺新规产品，但高端改善市场，并非没有选择。

二手房市场则有保利云禧、首开龙湖天奕等品质社区。

而未来，保利白云新城地块，也很快入市。

30层高的T4塔楼设计，虽然保证了高使用率，但舒适度上难免会打折扣，与保利在白云新城打造的2.3容积率、18层纯板式小高层相比，差距明显。

如果说保利的项目走的是“低密改善”路线，那么云樾和鸣更像是“入门改善”。

但6万+/㎡的单价，又不像是入门的。

更何况，6万+/㎡的单价，总价算下来，购房者在广州有较多选择。

所以，悬念就在于：

白云新城断供四年，市场需求积压，云樾和鸣作为补仓项目，能否会受到市场的追捧。

但现实是，在当前的市场环境下，价格与价值的匹配度，才是决定成交的关键。